¿Qué es la responsabilidad civil locativa y cuándo la necesitas?
Cuando alquilas un local comercial o una vivienda para ejercer una actividad profesional, asumes ciertas responsabilidades frente al propietario. La responsabilidad civil locativa existe precisamente para cubrir los daños que puedas causar al inmueble durante el periodo de alquiler.
Es muy importante contar con un seguro para local comercial que cubre la responsabilidad civil locativa para inquilinos, ya que protege frente a reclamaciones del arrendador en caso de siniestro que afecte al local.
¿Que es la responsabilidad civil locativa?
Definición responsabilidad civil locativa : es una garantía que cubre al propietario o al arrendatario de un inmueble frente a los daños materiales que puedan producirse como consecuencia de un siniestro durante el uso del bien.
Por norma general, se trata de una cláusula especialmente relevante en el alquiler de locales comerciales, oficinas o naves industriales, donde se desarrolla una actividad profesional o con fines lucrativos. Su objetivo es determinar quién debe responder por los daños causados al inmueble.
{{CardMRPES="/components-blog/cards"}}
¿Qué seguro protege la responsabilidad civil locativa?
La responsabilidad civil locativa significando que es una obligación legal, no una polizá de seguro. Pero su cobertura se realiza a través de un seguro.
En la práctica, esta protección suele estar incluida en el seguro del local comercial o seguro de negocio contratado por el inquilino.
Este tipo de seguro permite indemnizar los daños causados al inmueble alquilado como consecuencia de:
- Incendio
- Daños por agua
- Daños eléctricos
- Explosión u otros siniestros derivados de accidentes
💡 El seguro responsabilidad civil locativa evita que el inquilino tenga que asumir personalmente el coste de las reparaciones reclamadas por el propietario.
¿Quién deben contar con un seguro de responsabilidad civil locativa?
La responsabilidad depende del origen del siniestro y de lo que establezca el contrato de alquiler:
- El arrendador responde cuando los daños se deben al estado del inmueble, como un defecto estructural o una instalación antigua no mantenida correctamente.
- El inquilino es responsable cuando el siniestro está relacionado con el uso del local, por ejemplo una mala utilización de las instalaciones, un incendio accidental o una fuga de agua causada por la actividad.
👋 En Orus, el ocupante del local puede contar con cobertura frente a incendios, daños eléctricos, daños por agua y otros siniestros que afecten al local comercial o al negocio.
{{CardMRPES="/components-blog/cards"}}
¿Cuáles son las diferencias entre responsabilidad civil locativa y RC inmobiliaria?
La Responsabilidad civil locativa se centra en los daños materiales causados al inmueble alquilado cuando estos son imputables al inquilino y al uso que hace del local. Afecta únicamente a la relación entre arrendador y arrendatario.
👉 Responsabilidad civil locativa ejemplo : un cortocircuito provocado por un equipo del negocio causa un incendio que daña paredes, techos e instalaciones del local. El propietario reclama al inquilino el coste de las reparaciones.
La RC inmobiliaria, en cambio, protege al propietario del inmueble frente a los daños que el edificio pueda causar a terceros, independientemente de que el local esté alquilado o no. Está vinculada a la propiedad y al mantenimiento del edificio.
👉 RC inmobiliaria ejemplo : una filtración desde la cubierta del edificio provoca daños en el local vecino o una pieza de la fachada cae y causa daños a un tercero.
¿Cuáles son las diferencias entre responsabilidad civil locativa y la responsabilidad civil profesional?
La responsabilidad civil locativa se limita a los daños materiales al local y no tiene en cuenta la naturaleza de la actividad ejercida. Se activa únicamente cuando el inmueble sufre daños durante su uso.
👉 Por ejemplo: eres inquilino pero al emprender tu negocio, una fuga de agua causada por una instalación del negocio deteriora el suelo y las paredes del local alquilado.
¿Que es un seguro de responsabilidad civil? La responsabilidad civil profesional, por su parte, está directamente relacionada con la actividad de la empresa y cubre los daños causados a terceros, ya sean clientes, proveedores o cualquier otra persona.
👉 Por ejemplo : un cliente resbala en el local y sufre una lesión, o un error profesional provoca un perjuicio económico a un cliente.
💡 El seguro para local profesional puede incluir la garantía de responsabilidad civil locativa, protegiéndote frente a los daños causados al inmueble alquilado.
{{CardMRPES="/components-blog/cards"}}
